L'immobilier à Châlons-en-Champagne en 2026 : perspectives et tendances.

MANDAT N° 119 : EXCLUSIVITE Cellule commerciale avec 2 parkings – Hyper-centre de Châlons-en-Champagne Au cœur de l’une des rues les plus passantes du centre-ville de Châlons-en-Champagne, venez découvrir cette cellule commerciale de 44,43 m², offrant une excellente visibilité et de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle se compose d’une belle pièce principale pouvant accueillir votre espace de vente ou de réception, d’un bureau situé à l’arrière, d’un coin cuisine ainsi que de sanitaires. Son véritable atout : deux places de stationnement privatives, situées à l’arrière du bâtiment, un avantage particulièrement recherché en centre-ville ! Actuellement libre de toute occupation, ce local conviendra parfaitement à l’installation de bureaux, d’une activité libérale, d’un commerce de proximité ou à un projet d’investissement locatif. Une belle opportunité à découvrir rapidement !

MANDAT N°131 : EXCLUSIVITÉ À CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE Situé rive droite, dans un quartier apprécié des Châlonnais, au sein d’une résidence sécurisée, parfaitement entretenue et avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement T3 de plus de 65 m², au 3ème et dernier étage. Dès l’entrée, vous serez séduit par sa très belle luminosité et son agréable pièce de vie. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est un véritable coup de cœur : moderne, élégante et fonctionnelle, elle bénéficie également d’un grand cellier attenant. L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une jolie salle de douche et de WC indépendants. L’appartement dispose d’un chauffage au sol et est raccordé au réseau de chauffage urbain. Une cave complète le bien. Vous bénéficiez également d’un accès au parking privé de la résidence, sécurisé par badge. Les charges de copropriété sont de 270 € par mois et comprennent notamment l’ascenseur, le chauffage, l’eau, l’entretien et l’électricité des parties communes ainsi qu’un fonds de travaux. Un appartement lumineux, soigné et prêt à vous accueillir, idéalement situé et qui réunit de nombreux atouts pour vous séduire dès la première visite. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Sophie au 06 25 84 06 20.

MARNEO Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport offrant un véritable potentiel de transformation, situé en plein cœur de Châlons-en-Champagne. L'immeuble se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée et de quatre plateaux à réaménager, laissant une grande liberté dans la conception et l'organisation des futurs logements. Ici, tout est à créer, mais plusieurs éléments importants sont déjà en place : la toiture est neuve, la colonne électrique a été réalisée et les compteurs Linky sont installés. Autre atout majeur : un permis de construire a déjà été accordé, permettant d'envisager l'aménagement de l'immeuble conformément aux plans disponibles,. 1 local commercial en RDC, 3 appartements aux étages dont le dernier en duplex. Sa situation constitue un véritable point fort pour un projet locatif : en hypercentre, à proximité immédiate des commerces, services et transports, l'immeuble se trouve également à environ une minute à pied de l'ENSAM, de l'INEMA et de l'IUT, un emplacement particulièrement intéressant pour développer une offre de logements destinée notamment aux étudiants. Pour plus d'information contacter Valérie SCHMITT au 0601810106

Idéalement situé en bordure du canal, à proximité immédiate des Jards, du centre-ville et de toutes ses commodités, MARNEO Immobilier vous invite à découvrir en exclusivité ce très bel appartement traversant, dans un environnement calme et verdoyant. Vous serez séduit par sa luminosité et la qualité de sa distribution. En effet, l’appartement s’ouvre sur une grande entrée avec placard, puis sur un agréable salon-séjour prolongé par un premier balcon, L’entrée dessert également la cuisine, de marque SCHMIDT, neuve, qui offre un espace à la fois élégant et fonctionnel. À l’écart des pièces de vie, l’espace nuit, accueille deux chambres confortables, l’une disposant d’une salle d’eau privative et toutes deux bénéficiant d’un accès à un second balcon véritable ouverture sur la nature. Une seconde salle d’eau également neuve ainsi qu'une pièce dressing complètent les prestations de cette partie de l’appartement. L’appartement dispose enfin d’atouts particulièrement appréciables : un garage, une place de parking privative à l’arrière de la résidence, ainsi que d'un cellier en rez-de-chaussée. Un appartement particulièrement agréable à vivre, qui conjugue confort, sérénité et emplacement privilégié. Un bien à découvrir sans tarder : une visite vous permettra d’en apprécier pleinement le charme et la qualité de son environnement. Pour plus d'information contacter Valérie SCHMITT au 0601810106

Maison de ville 4 chambres avec patio. Idéalement située en bord de Marne, à proximité immédiate du centre-ville de CHALONS EN CHAMPAGNE et de ses commodités, cette spacieuse maison de ville séduira les acquéreurs à la recherche de beaux volumes et d’un bien à personnaliser selon leurs envies. Habitable immédiatement, elle nécessite une remise au goût du jour, mais offre un réel potentiel d’aménagement. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie, une cuisine à repenser entièrement, une arrière-cuisine avec placard ainsi qu’un WC indépendant. Au premier étage, vous aurez l’agréable surprise de découvrir un patio à aménager, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. Ce niveau accueille également une belle chambre, une salle de bains et une seconde chambre en enfilade, pouvant aussi être utilisée comme bureau, dressing ou chambre d’enfant. Au dernier étage, deux très grandes chambres viennent compléter l’espace nuit. Autre atout appréciable : la maison a récemment bénéficié d’un ravalement de façade avec isolation extérieure, lui permettant d’obtenir un classement énergétique en D. Une maison familiale aux volumes généreux, idéalement située et offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Prix de vente : 137 800 € Une belle opportunité à découvrir rapidement !

Appartement 4 pièces à rénover avec parking et cave Vous recherchez un bien à personnaliser selon vos envies ou un investissement à fort potentiel ? Cet appartement à rénover est une belle opportunité, proposée au prix attractif de 60 000 € frais d’agence inclus. Situé au sein d’une agréable résidence sécurisée avec ascenseur, il offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Il se compose d’une entrée avec placard, d’un WC indépendant, d’un cellier, d’une cuisine, d’un salon, d’un séjour ainsi que de deux chambres. Le séjour peut également être aménagé en troisième chambre selon vos besoins. Des travaux sont à prévoir, notamment au niveau des sols, des murs, des fenêtres et de l’installation électrique, permettant ainsi de repenser entièrement l’appartement à votre goût. Une cave et une place de parking privative complètent ce bien. Les charges de copropriété, d’environ 246 € par mois, comprennent l’ensemble des dépenses, à l’exception de l’électricité. Un bien idéal pour un bricoleur, un premier achat ou un projet d’investissement locatif. Prix : 60 000 € FAI Une opportunité à découvrir rapidement à Châlons-en-Champagne !

MANDAT N°107 : EXCLUSIVITÉ DUPLEX SANS FRAIS DE COPROPRIETE Opportunité rare à Châlons-en-Champagne ! À deux pas du centre-ville, découvrez cet appartement en duplex plein de charme, niché dans une ancienne maison divisée en 2 logements. Dès l’entrée, vous accédez à un escalier menant à une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, sublimée par un superbe parquet en sapin qui apporte beaucoup de cachet à l’ensemble. Sur ce même niveau, vous trouverez également une belle chambre lumineuse, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, un grand palier dessert deux spacieuses chambres mansardées de 19m² au sol chacune, idéales pour des enfants, un espace bureau ou des chambres d’amis. Son véritable atout coup de cœur : un jardin cosy d’environ 30 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Division en volumes, sans copropriété, un vrai plus pour profiter d’un bien avec davantage de liberté. Un bien chaleureux, atypique et plein de potentiel, à découvrir sans tarder. Contactez Sophie au 0625840620 pour tous renseignements complémentaires.

Au cœur du centre-ville, au sein d’un élégant immeuble néoclassique, MARNEO Immobilier vous invite à découvrir ce bel appartement en duplex et aux volumes généreux. Il se compose d’un salon séjour lumineux de plus de 37 m², de cinq chambres, d’une cuisine moderne entièrement équipée, ainsi que d’une salle d’eau et d’une salle de bains offrant un confort optimal au quotidien. Une loggia, un garage et une cave viennent compléter ce bien rare, idéal pour une famille ou un investissement locatif, il était auparavant loué en colocation. Petites copropriétés aux faibles charges. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez nous au 0601810106

Au sein d'un bâtiment de caractère chargé d'histoire, découvrez ce bel appartement avec jardin, cave et parking privatifs, situé au 1er étage, à moins de 15 minutes à pied du centre-ville. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. L'espace de vie traversant se compose d'une cuisine ouverte sur un agréable séjour baigné de lumière naturelle. L'appartement offre également deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC ainsi que de nombreux espaces de rangement intégrés. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable atout rare : un jardin privatif idéal pour les beaux jours, complété par une place de stationnement réservée. Un bien alliant charme, confort et praticité, à découvrir sans tarder.

MANDAT N°103 MAISON VENDUE LOUEE Très belle opportunité pour investisseur Dans un secteur calme et recherché de la rive droite de Châlons-en-Champagne, Marnéo Immobilier vous propose cette jolie maison déjà louée, idéale pour un premier investissement locatif. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi que d’une salle de douche. À l’étage, vous trouverez deux chambres. Les locataires sont en place depuis le 1er février 2025. Ils sont sérieux et prennent soin du logement. Aucun travaux n’est à prévoir : rentabilité immédiate dès l’acquisition. Attention : ce bien est vendu occupé. Il n’est donc pas destiné à un acquéreur souhaitant l’habiter immédiatement. Le bail en cours prendra fin le 1er février 2028. Un éventuel congé pour reprise du logement ne pourra être envisagé que dans le respect des conditions légales applicables et à l’échéance du bail. Loyer actuel : 758 € / mois Prix de vente : 137 900 € FAI Pour tout renseignement complémentaire, contactez Sophie.