Acheter un appartement ancien à Châlons-en-Champagne : Les pièges à éviter et les opportunités de charme

Au cœur du centre-ville, au sein d’un élégant immeuble néoclassique, MARNEO Immobilier vous invite à découvrir ce bel  appartement en duplex et aux volumes généreux. Il se compose d’un salon séjour lumineux de plus de 37 m², de cinq chambres, d’une cuisine moderne entièrement équipée, ainsi que d’une salle d’eau et d’une salle de bains offrant un confort optimal au quotidien. Une loggia, un garage et une cave viennent compléter ce bien rare, idéal pour une famille ou un investissement locatif, il était auparavant loué en colocation. Petites copropriétés aux faibles charges. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez nous au 0601810106

IMMEUBLE DE RAPPORT - SPECIAL INVESTISSEUR  Reims – secteur à forte demande locative Surface : 220 m² 11 studios meublés Configuration optimisée pour la location Mutualisation du risque locatif REVENUS ACTUELS SÉCURISÉS Loyers : 56 000 € / an Immeuble entièrement loué Exploitation stable, faible vacance, faible taux de rotation Investissement clé en main avec revenus immédiats Rentabilité brute : ~10,0 % POTENTIEL D’OPTIMISATION Les loyers actuels sont légèrement inférieurs au marché local Hypothèse réaliste : +50 à +80 € / studio soit +6 600 à +10 500 € / an Revenus projetés : 62 000 à 66 800 € / an Revalorisation progressive à chaque rotation locative, sans travaux lourds IMMEUBLE ENTRETENU – TRAVAUX D'ISOLATION A PPREVOIR Fenêtres PVC double vitrage (2014) Porte d’entrée aluminium (2020) Chaudière gaz à condensation (2022) Chauffe-eau 300L (2023) Fibre optique Bâtiment sain, entretien suivi GESTION & FISCALITÉ Location meublée Régime LMNP au réel possible Optimisation fiscale via amortissements POURQUOI CET IMMEUBLE ? Rentabilité immédiate solide Cashflow potentiel positif 11 lots = dilution du risque Potentiel de valorisation 💶 PRIX : 522500 € Positionné pour offrir un rendement immédiat à deux chiffres, tout en laissant un potentiel d’amélioration significatif à l’acquéreur Dossier complet sur demande (loyers, charges, simulation) Étude du projet demandée avant visite – bien destiné à investisseurs

Au sein d'un bâtiment de caractère chargé d'histoire, découvrez ce bel appartement avec jardin, cave et parking privatifs, situé au 1er étage, à moins de 15 minutes à pied du centre-ville. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. L'espace de vie traversant se compose d'une cuisine ouverte sur un agréable séjour baigné de lumière naturelle. L'appartement offre également deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC ainsi que de nombreux espaces de rangement intégrés. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable atout rare : un jardin privatif idéal pour les beaux jours, complété par une place de stationnement réservée. Un bien alliant charme, confort et praticité, à découvrir sans tarder.

MANDAT N°107 : EXCLUSIVITÉ DUPLEX SANS FRAIS DE COPROPRIETE Opportunité rare à Châlons-en-Champagne ! À deux pas du centre-ville, découvrez cet appartement en duplex plein de charme, niché dans une ancienne maison divisée en 2 logements. Dès l’entrée, vous accédez à un escalier menant à une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, sublimée par un superbe parquet en sapin qui apporte beaucoup de cachet à l’ensemble. Sur ce même niveau, vous trouverez également une belle chambre lumineuse, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, un grand palier dessert deux spacieuses chambres mansardées de 19m² au sol chacune, idéales pour des enfants, un espace bureau ou des chambres d’amis. Son véritable atout coup de cœur : un jardin cosy d’environ 30 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Division en volumes, sans copropriété, un vrai plus pour profiter d’un bien avec davantage de liberté. Un bien chaleureux, atypique et plein de potentiel, à découvrir sans tarder. Contactez Sophie au 0625840620 pour tous renseignements complémentaires.  

Dans une petite coproprité, dans un secteur calme et proche des jards, Marneo Immobilier vous propose de découvrir ce spacieux appartement en duplex, issu de la réunion de deux lots, offrant aujourd’hui un espace de vie unique et généreux. Au premier niveau, vous trouverez un salon-séjour, une cuisine, une salle d’eau ainsi qu’un WC. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, d’un WC, d’une belle pièce palière pouvant faire office de bureau ou d’espace détente, ainsi que d’une pièce supplémentaire idéale pour un dressing ou pouvant être aménagée en salle de bain. Ce bien est complété par un garage, deux caves et deux remises situées dans le jardin. Pour plus d’informations, contactez Valérie Schmitt au 06 01 81 01 06.

MARNEO Immobilier vous invite à découvrir dans une petitte copropriété, ce superbe appartement quasiment neuf, idéalement situé en centre-ville, au calme. Vous serez immédiatement séduit par son agencement optimisé et sa grande fonctionnalité. Il se compose d’une agréable pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d’une cuisine de qualité, moderne et parfaitement équipée. L’espace nuit propose deux chambres confortables, une salle d’eau élégante, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie pratique. En complément, ce bien dispose d’une magnifique cave voûtée en craie, apportant un cachet supplémentaire et un espace de stockage précieux. Un bien rare, alliant charme, confort et emplacement privilégié… à visiter sans tarder ! Pour plus d'information contacter Valérie SCHMITT au 06. 01. 81. 01. 06