Belle maison en meulière
273 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 235 m²
- Pièces : 9
- Terrain : 261 m²
Un potentiel exceptionnel pour créer votre future maison familiale
Située proche du centre-ville de Châlons-en-Champagne, cette élégante maison bourgeoise développe près de 235 m² habitables, dont 135 m² au rez-de-chaussée actuellement utilisés comme cabinet dentaire mais offrant des volumes impressionnants à réinventer entièrement en habitation.
À l’étage, un duplex déjà habitable et chaleureux vous permettra de vous installer immédiatement. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse d’environ 20 m², d’une cuisine, de trois chambres, d’un dressing, d’une salle de douche et de deux WC.
Le rez-de-chaussée offre un immense potentiel de transformation grâce à ses grands espaces permettant d’imaginer une pièce de vie de plus de 60 m² ainsi que plusieurs autres pièces pouvant devenir des chambres, un bureau ou encore une bibliothèque. L’ensemble est complété par plusieurs espaces en sous-sol, parfaits pour le stockage, un atelier ou autre.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin intimiste d’environ 80 m² agrémenté d’un appentis, idéal pour créer un espace convivial en cœur de ville.
Cette maison est un bien rare, parfaitement adaptée à un projet familial, et mérite absolument une visite pour prendre la mesure de ses volumes et de son formidable potentiel.Contactez Marnéo Immobilier au 06.25.84.06.20 pour prendre rdv.
Située proche du centre-ville de Châlons-en-Champagne, cette élégante maison bourgeoise développe près de 235 m² habitables, dont 135 m² au rez-de-chaussée actuellement utilisés comme cabinet dentaire mais offrant des volumes impressionnants à réinventer entièrement en habitation.
À l’étage, un duplex déjà habitable et chaleureux vous permettra de vous installer immédiatement. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse d’environ 20 m², d’une cuisine, de trois chambres, d’un dressing, d’une salle de douche et de deux WC.
Le rez-de-chaussée offre un immense potentiel de transformation grâce à ses grands espaces permettant d’imaginer une pièce de vie de plus de 60 m² ainsi que plusieurs autres pièces pouvant devenir des chambres, un bureau ou encore une bibliothèque. L’ensemble est complété par plusieurs espaces en sous-sol, parfaits pour le stockage, un atelier ou autre.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin intimiste d’environ 80 m² agrémenté d’un appentis, idéal pour créer un espace convivial en cœur de ville.
Cette maison est un bien rare, parfaitement adaptée à un projet familial, et mérite absolument une visite pour prendre la mesure de ses volumes et de son formidable potentiel.Contactez Marnéo Immobilier au 06.25.84.06.20 pour prendre rdv.
Les points forts du bien
- Belle surface habitable
- Habitable de plain pied après quelques travaux
- Proche toutes commodités
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol251 m²
- Séjour54 m²
- Chambres6
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1903
- État intérieurEn bon état
- CuisineNon équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationChâlons-en-Champagne 51000 - Rive droite
- Référence64
Détail des pièces
- ENTREE4.97 m²
- SALLE D'ATTENTE - Possibilité chambre 115.67 m²
- CABINET 1 - Possibilité chambre 222.05 m²
- LABO - possibilité dressing chambre 25.98 m²
- ACCUEIL -possibilité dégagement + espace de vie15.81 m²
- CABINET 2 - possibilité salon29.40 m²
- BUREAU - possibilité salle à manger24.56 m²
- PIECE DE RANGEMENT - possibilité cuisine10.60 m²
- DEBARRAS - possibilité salle de douche4.92 m²
- WC1.79 m²
- ENTREE - possibilité palier3.90 m²
- SEJOUR - possibilité chambre 3 19.67 m²
- CUISINE - possibilité salle de bain 3 ou buanderie7.96 m²
- WC1.586 m²
- SALLE DE DOUCHE 8.88 m²
- CHAMBRE 1 - possibilité chambre 4 14.98 m²
- PALIER 2.19 m²
- CHAMBRE 2 (21.21m² au sol) - possibilité chambre 5 12.21 m²
- PIECE ATTENANTE (9.45m² au sol) - possibilité dressing6.36 m²
- DEGAGEMENT1.109 m²
- SALLE DE BAIN avec baignoire jacuzzi et WC11.62 m²
- CHAMBRE 3 (10m² au sol) - possibilité chambre 6 13.63 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2617.00 € et 3542.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Sophie COMBAUT 06 25 84 06 20 Envoyer un e-mail
Directrice / Agent immobilier
Marne (51)
Agent immo indépendant (Entreprise individuelle)
MARNÉO Immobilier
