Ensemble immobilier
299 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 114 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 409 m²
Vous hésitez entre acheter votre future maison ou réaliser un investissement locatif rentable ?
Ne cherchez plus ! Marnéo Immobilier vous propose un bien unique mêlant habitation principale et rendement locatif immédiat, au cœur d’un environnement recherché.
UNE OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR – MAISON DE CHARME + STUDIO RENTABLE AIRBNB
Découvrez cet ensemble immobilier plein de cachet, composé d’une maison de caractère de 1860 entièrement rénovée, et d’un studio indépendant au fort potentiel locatif.
Côté maison :
Vous serez charmés par son vaste séjour lumineux de 47 m², sa cuisine ouverte équipée, son ambiance chaleureuse et ses matériaux de qualité.
À l’étage, trois chambres atypiques, une salle de bains moderne, un WC et un débarras assurent confort et praticité au quotidien.
Le rez-de-chaussée offre également la possibilité d’aménager une ou deux chambres supplémentaires, selon vos besoins (famille nombreuse, télétravail, espace invité…).
Un grand garage, une cave, une terrasse sans vis-à-vis, et un jardin de 409 m² avec une ancienne écurie à rénover (idéal pour un bureau indépendant, un atelier, du stockage ou une dépendance) viennent compléter ce bien.
Côté investissement :
Le studio indépendant de 36 m² (40 m² au sol) est très prisé et souvent loué en Airbnb. En 2024, il a généré plus de 8 000 € de revenus locatifs, preuve de sa forte rentabilité.
Il est vendu meublé et équipé, prêt à l’emploi, permettant une continuité immédiate de l’activité dès l’acquisition.
Emplacement de choix : à proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants et transports.
Ce bien est idéal pour une résidence principale avec revenu complémentaire, un investissement mixte, ou même un projet multigénérationnel.
Ne laissez pas passer cette belle opportunité !
Contactez vite votre nouvelle agence MARNEO Immobilier pour en savoir plus.
Sophie COMBAUT est à votre disposition au 06 25 84 06 20 pour organiser une visite.
Ne cherchez plus ! Marnéo Immobilier vous propose un bien unique mêlant habitation principale et rendement locatif immédiat, au cœur d’un environnement recherché.
UNE OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR – MAISON DE CHARME + STUDIO RENTABLE AIRBNB
Découvrez cet ensemble immobilier plein de cachet, composé d’une maison de caractère de 1860 entièrement rénovée, et d’un studio indépendant au fort potentiel locatif.
Côté maison :
Vous serez charmés par son vaste séjour lumineux de 47 m², sa cuisine ouverte équipée, son ambiance chaleureuse et ses matériaux de qualité.
À l’étage, trois chambres atypiques, une salle de bains moderne, un WC et un débarras assurent confort et praticité au quotidien.
Le rez-de-chaussée offre également la possibilité d’aménager une ou deux chambres supplémentaires, selon vos besoins (famille nombreuse, télétravail, espace invité…).
Un grand garage, une cave, une terrasse sans vis-à-vis, et un jardin de 409 m² avec une ancienne écurie à rénover (idéal pour un bureau indépendant, un atelier, du stockage ou une dépendance) viennent compléter ce bien.
Côté investissement :
Le studio indépendant de 36 m² (40 m² au sol) est très prisé et souvent loué en Airbnb. En 2024, il a généré plus de 8 000 € de revenus locatifs, preuve de sa forte rentabilité.
Il est vendu meublé et équipé, prêt à l’emploi, permettant une continuité immédiate de l’activité dès l’acquisition.
Emplacement de choix : à proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants et transports.
Ce bien est idéal pour une résidence principale avec revenu complémentaire, un investissement mixte, ou même un projet multigénérationnel.
Ne laissez pas passer cette belle opportunité !
Contactez vite votre nouvelle agence MARNEO Immobilier pour en savoir plus.
Sophie COMBAUT est à votre disposition au 06 25 84 06 20 pour organiser une visite.
Les points forts du bien
- AirBNB rentable
- Proche des commodités
- Beau jardin
Caractéristiques techniques
- ChauffageGranulés/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol139 m²
- Séjour47 m²
- Chambres3
- WC2
- Construction1860
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationChâlons-en-Champagne 51000
- Référence7
Détail des pièces
- ENTRE (5.89 au sol)7.63 m²
- DEGAGEMENT4.73 m²
- CUISINE D'ETE 3.5 m²
- BUANDERIE8.73 m²
- GARAGE33.66 m²
- PALIER0.86 m²
- WC1.05 m²
- DEGAGEMENT2.52 m²
- CUISINE - ouverte sur salon-séjour11.18 m²
- SALON-SEJOUR - ouvert sur cuisine35.36 m²
- PALIER3.96 m²
- WC1.26 m²
- BUREAU (mansardée 7.36M² au sol)3.25 m²
- CHAMBRE 1 (mansardée 11.18M² au sol) + mezzanine 2.49m² au sol8.33 m²
- CHAMBRE 2 (mansardée 10.30M² au sol)7.46 m²
- CHAMBRE 3 (mansardée 10.89M² au sol) + mezzanine 3.91m² au sol6.91 m²
- SALLE DE BAIN - avec douche baignoire et double vasque7.27 m²
- STUDIO - SALON7.92 m²
- STUDIO - CUISINE11.54 m²
- STUDIO - WC0.67 m²
- STUDIO - DEMI PALIER2.1 m²
- STUDIO - DEGAGEMENT (5.18m² au sol)4.51 m²
- STUDIO - COIN CHAMBRE4.7 m²
- STUDIO - SALLE D'EAU2.66 m²
- STUDIO - WC2.22 m²
- STUDIO MEZZANINE - CHAMBRE (3.59M²) m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 998.00 et 1352.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Sophie COMBAUT 06 25 84 06 20 Envoyer un e-mail
Directrice / Agent immobilier
Marne (51)
