IMMEUBLE DE RAPPORT
595 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 220 m²
- Pièces : 11
- Ascenseur : Non
IMMEUBLE DE RAPPORT - SPECIAL INVESTISSEUR
Reims – secteur à forte demande locative
Surface : 220 m²
11 studios meublés
Configuration optimisée pour la location
Mutualisation du risque locatif
REVENUS ACTUELS SÉCURISÉS
Loyers : 56 000 € / an
Immeuble entièrement loué
Exploitation stable, faible vacance, faible taux de rotation
Investissement clé en main avec revenus immédiats
Rentabilité brute : ~10,0 %
POTENTIEL D’OPTIMISATION
Les loyers actuels sont légèrement inférieurs au marché local
Hypothèse réaliste :
+50 à +80 € / studio
soit +6 600 à +10 500 € / an
Revenus projetés : 62 000 à 66 800 € / an
Revalorisation progressive à chaque rotation locative, sans travaux lourds
IMMEUBLE ENTRETENU – PAS DE GROS TRAVAUX
Fenêtres PVC double vitrage (2014)
Porte d’entrée aluminium (2020)
Chaudière gaz à condensation (2022)
Chauffe-eau 300L (2023)
Fibre optique
Bâtiment sain, entretien suivi
GESTION & FISCALITÉ
Location meublée
Régime LMNP au réel possible
Optimisation fiscale via amortissements
POURQUOI CET IMMEUBLE ?
Rentabilité immédiate solide
Cashflow potentiel positif
11 lots = dilution du risque
Potentiel de valorisation
💶 PRIX : 595 000 €
Positionné pour offrir un rendement immédiat à deux chiffres, tout en laissant un potentiel d’amélioration significatif à l’acquéreur
Dossier complet sur demande (loyers, charges, simulation)
Étude du projet demandée avant visite – bien destiné à investisseurs
Reims – secteur à forte demande locative
Surface : 220 m²
11 studios meublés
Configuration optimisée pour la location
Mutualisation du risque locatif
REVENUS ACTUELS SÉCURISÉS
Loyers : 56 000 € / an
Immeuble entièrement loué
Exploitation stable, faible vacance, faible taux de rotation
Investissement clé en main avec revenus immédiats
Rentabilité brute : ~10,0 %
POTENTIEL D’OPTIMISATION
Les loyers actuels sont légèrement inférieurs au marché local
Hypothèse réaliste :
+50 à +80 € / studio
soit +6 600 à +10 500 € / an
Revenus projetés : 62 000 à 66 800 € / an
Revalorisation progressive à chaque rotation locative, sans travaux lourds
IMMEUBLE ENTRETENU – PAS DE GROS TRAVAUX
Fenêtres PVC double vitrage (2014)
Porte d’entrée aluminium (2020)
Chaudière gaz à condensation (2022)
Chauffe-eau 300L (2023)
Fibre optique
Bâtiment sain, entretien suivi
GESTION & FISCALITÉ
Location meublée
Régime LMNP au réel possible
Optimisation fiscale via amortissements
POURQUOI CET IMMEUBLE ?
Rentabilité immédiate solide
Cashflow potentiel positif
11 lots = dilution du risque
Potentiel de valorisation
💶 PRIX : 595 000 €
Positionné pour offrir un rendement immédiat à deux chiffres, tout en laissant un potentiel d’amélioration significatif à l’acquéreur
Dossier complet sur demande (loyers, charges, simulation)
Étude du projet demandée avant visite – bien destiné à investisseurs
Les points forts du bien
- Rendement immédiat
- Potentiel d'optimisation
Caractéristiques techniques
- ÉtageRDC
- AmeublementEntièrement meublé
- VueRue
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationReims 51100
- Référence108
Détail des pièces
- Studio16,32 m²
- T1 avec cuisine et SDB21,02 m²
- T1 avec cuisine et SDB27,56 m²
- T1Bis duplex32,8 m²
- T1 +cuisine + SDB avec baignoire25,84 m²
- 2 pièces + SDB21,72 m²
- T1 + cuisine + SDB17,15 m²
- Chambre avec WC et douche communs15,99 m²
- Studio douche et WC indépendants15,88 m²
- Chambre avec WC et douche communs13,23 m²
- Chambre avec WC et douche communs12,85 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 992628313
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 992628313
Florence ROUX 06 84 17 94 11 Envoyer un e-mail
Négociatrice en immobilier
